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消防維保費用一般由誰承擔?

消防維保費用的承擔主體需根據設施屬性、權責關系及合同約定綜合判定,主要責任方及相關規則如下:

一、費用承擔的核心主體

1、物業服務企業

作為建筑公共消防設施的日常管理者,物業通常承擔維保費用。其費用來源包含在物業費中,用于消防設施的常規檢測、保養及小額維修。例如高層住宅的火災報警系統月檢、消火栓年檢等基礎維護。

2、業主或使用人

業主共有部分:消防管道、噴淋系統等共用設施的大修或更換費用,由全體業主分攤。若已繳納維修資金,經業主大會同意后可從中列支;不足部分按建筑面積比例分攤。

專屬部分責任:商鋪業主因改造消防設施增加的維保成本,或因使用不當導致的損壞維修費,由業主自行承擔。


消防維保費用由誰承擔

二、責任劃分的法律依據

1、法定責任主體

依據《高層民用建筑消防安全管理規定》,業主和使用人是消防安全**責任人,可委托物業或專業機構維保,但費用最終由業主承擔。多產權建筑需通過協議明確各方分攤比例。
1、合同約定優先

物業服務合同中若明確包含消防維保費用,則物業須履行義務;未約定時,按行業慣例由物業從物業費支出公共部分維保。例如深圳部分商業綜合體在合同中約定物業全額承擔維保費。
2、保修期與特殊情形

開發商或施工單位承擔消防設施保修期內的維修費用;

人為損壞(如商鋪業主私拆消防器材)由責任方付費維修。

三、費用計算模式與標準

收費方式

適用場景

案例參考

物業費涵蓋制

住宅小區常規維護

上海某小區年檢費納入物業費預算

維修資金專項支出

大修、更新改造(如水泵更換)

湖南益陽規定可用維修資金支付

按建筑面積計價

商業綜合體(1-8元/㎡·年)

深圳辦公樓維保均價3.5元/㎡

按消防投資額比例

新建項目(投資額601萬以上按0.5%計費)

山東省指導標準

注:全國尚無統一收費標準,地方實踐中通常采用“基礎人工費+配件成本”模式,差旅費占比不超過總費用20%。

四、爭議解決機制

1、費用異議處理流程

業主可要求物業公示維保明細→申請第三方檢測復核→向消防部門申請裁定。
2、監管追責

業未履行消防維保義務的,應急管理部門最高可處5萬元罰款;挪用維修資金的需承擔法律責任。

滅火器年檢/消防檢測/消電檢/消防維保/消防評估文章
據統計,我國1990年—1997年,由電氣引起的火災9萬余起。占火災總起數的27.7%,直接財產損失近30億元。占火災總損失的36.7%.其中近10年來在我國發生的最慘重的一場火災是電氣照明火災.即新疆克拉瑪依市友誼館舞臺燈光烤著可燃性幕布引起的火災,死亡325人。而在北京發生的最慘重的一場火災也是電氣照明火災,即北京隆福商業大廈日光燈鎮流器線圈短路引起的火災,損失2000余萬元。因此,對電...
記河南省南陽市高丘鎮黑虎廟小學校長張玉滾文/張珊珊在河南省南陽市鎮平縣高丘鎮黑虎廟村,有一位扎根深山21年的“消防園丁”。他甘守清貧默默耕耘,是孩子們的安全衛士,也是村里的消防宣傳員,為“山里娃”的消防安全撐起了一片天。他就是黑虎廟小學校長張玉滾,曾榮獲“時代楷?!薄案袆又袊?018年度人物”“全國優秀共產黨員”“全國先進工作者”等稱號。作為黨的二十大代表,今年11月他又被應急管理部評為第六...
滅火器加壓操作規程一、嚴格依照國家或消防行業標準的要求,按照滅火器充裝工藝流程,做好加壓工作。二、做好滅火器加壓前的準備,檢查充裝設備的電、油、氣、水各部件有無異常,明確無誤之后,嚴格遵循充裝設備使用規程操作。三、查驗充氣瓶連接部件是否穩固、密封,氣瓶瓶體壓力表要精確。四、加壓充裝劑量要遵循國家或消防行業規范,沖壓泵內壓力不可超過17Mpa,鋼瓶的充填指數不可大于0.67。五、加壓后的鋼瓶應...
北京華陽德林消防工程師介紹,滅火器也有使用期限,過期失效的滅火器必須及時送檢維修。滅火器瓶體充滿化學物質,長期缺乏維修保養或生銹,筒體會腐蝕,在滅火時,瓶體會因為承受不住噴出的壓力而可能發生暴炸危險。尤其是干粉、二氧化碳、泡沫等滅火器都存在過期隱患。此外,過期滅火器還在需要滅火的時無法正常噴出滅火劑。華陽德林消防工程師指出,過期滅火器存在安全隱患,每年要定期維修年檢,以免滅火劑失效、受潮或者...
近年來,廣西壯族自治區消防救授總隊大力加強基層消防治理體系建設,特別是在今年全國基層消防力量建設工作會議后,強力推進基層消防力量建設,在鄉鎮政服專.職消防隊、基層消防工作站的事業編制人員絕對數量增長和落編定崗等方面取得新突破,填補了基層消防監管力量空白,提升了基層滅火救授效能,為自治區鄉村振興工作營造了良好的消防安全環境。立足需求補短板長期的火災防控和應急救援實踐表明,消防工作的重心和薄弱點...
順義消電檢專職消防檢測第三方機構,成立于2007年,是經北京公安消防批準、北京工商行政管理局注冊、具有建筑消防設施安全檢測資質、業務面向全市、獨立經營的科技型消防檢測機構。經北京質量技術監督局計量認證評審,獲得計量認證合格證書。順義消防檢測于2007年10月獲得由北京公安消防總隊頒發消防設施檢測機構臨時一級資質,注冊資本壹仟萬圓。消防技術服務業務范圍可從事各類建筑的建筑消防設施的檢測、維修、...
關于滅火器年檢費用根據滅火器規格類型不同,一具通過正規廠家維修的滅火器費用一般在20~45元左右,相信不少人會覺得貴了,市場上有十幾塊的甚至量大還能更便宜的。那么為什么滅火器檢測價格為何會相差這么多呢?我們一起來看一下正規滅火器維修機構是怎樣檢測滅火器的,首先從將滅火器拉到維修廠,這里產生了人工及運輸費;維修過程:從外觀檢測-泄壓-拆解到充裝藥劑-封裝-加壓一整套規范流程,發現零配件損壞、藥...
5月31日,北京消防協會在第29屆科技周消防科普活動展區舉辦閉幕會,協會和北京市消防救援總隊現場負責人對活動進行了簡要總結,并向通州區消防救援支隊玉橋消防站參加現場執勤保衛任務的指戰員頒發了《感謝信》,向參展的12家會員單位頒發了《公益活動紀念證書》。本次活動歷時12天,12家會員單位展示了37件(套)防滅火裝備和家用消防器材產品,北京市消防救援總隊火調技術處、通州區消防救援支隊、協會秘書處...
海南消防救援隊伍開展跨區域地震救援實戰拉動演練側記文圖/鐘堅負重60斤,5人1組推拉著幾百斤的輜重裝備,烈日下,在泥沼地、沙灘上急行軍近4千米;來不及休整,迅速展開救授...這是11月30日至12月2日,海南省消防救援總隊跨區域地震救授實戰拉動演練中的一個鏡頭。在這場3天2夜的演練中,380名消防救授人員在復雜環境和各種隨時出現的不利條件下,開展后勤保障、通信保障、地震救援科目等專業科目演練...
2016-03-29發布     2016-05-01 實施北京消防協會發布目次前   言1   范圍2   規范性引用文件3   檢測報告內容格式4   檢測報告要求5   檔案管理附錄 A(規范性附錄)北京市電氣防火檢測報告前言本標準貫徹了現行國家標準、行業標準的相關內容。本標準由北京消防協會提出并歸口。本標準由北京消防協會行業指導部、電氣防火檢測行業分會組織起草。本標準參編單位:北京海...
——各地消防救援隊伍助力疫情防控紀實當前,疫情防控進入新階段。近三年來,全國上下守望相助,克服了一個又一個困難,構筑了無比堅實的抗疫防線。這其中,也岡耀著“火焰藍”的身影。作為同老百姓貼得最近,聯系最緊的一支隊伍,全國各地消防救援隊伍以高度的政治自覺、思想自覺、行動自覺,筑起疫情防控和消防安全的堅實屏障,盡**可能守護平安,用實際行動踐行0“人民消防為人民”的錚錚誓言,為保障經濟社會穩定有序...
福建,是全國消火栓、消防水槍、消防接口、消防水帶等消防器材的產業集群地之一。為筑牢社會面火災防控底線,福建省消防救授總隊強化監督執法力度,嚴厲打擊消防器材質量違法行為。近年來,福建消防救授總隊運用消防科技成果,聯合市場監管、應急、公安、醫療等相關部門開展消防產品質量專項檢查工作,快速高效地查處不合格消防器材,從源頭上消除因產品質量問題造成的火災隱患,形成了“嚴管+智管”的消防產品質量監管新局...
火災發生時,消防產品往往發揮著巨大作用,其質量好壞直接關系到群眾生命財產安全。然而近年來,在利益驅動下,很多造假者把黑手”伸向了消防領域,制售假冒偽劣消防器材。更有甚者,一些不法人員冒充消防培訓人員或領導干部,打著“消防培訓”和“指導工作”的幌子,傳播虛假消防信息,極大地損害了群眾的利益,嚴重危害了社會安全穩定,亟需加大力度整治。事件頻發埋下嚴重社會安全隱患普及消防知識本是為了保護大家的生命...
為進一步規范全市單位消防控制室應急處置規程,提升消防控制室快速響應和處置能力,總隊研究制定了《消防控制室“四快”處置規程(試行)》(見附件),請各單位認真學習,嚴格執行。消防控制室“四快”處置規程(試行)單位接到火災報警信息后,值班人員應按照“簡捷、實戰、高效”的原則,實現“快確認、快調集、快啟動、快疏散”。一、快確認。主班副班共同負責確認火情。其中,主班負責通過火災自動報警系統確認火情,通...
滅火器多久年檢一次?1年。關于滅火器多久年檢一次這個問題,北京華陽消防根據各類規范、法規及相關文件總結如下:以北京地區為例,據北京消防局消監字(2001)104號文件,《關于加強對在用滅火器檢查維護的通知》明確:各滅火器使用單位要對在用滅火器每滿十二個月或經檢查屬于不合格的滅火器一律送專業滅火器年檢機構進行檢修,對于過期未送專業維修廠進行年檢的一律停止使用。滅火器多久年檢一次-多少錢一個北京...
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